Communiqués de presse

Montréal - Newmark Knight Frank Devencore publie son étude sur le marché immobilier industriel de Montréal pour l'hiver 2012

solutions@devencorenkf.com () — Sun, 01 Apr 2012 12:00:00 GMT

MONTRÉAL - Dans son étude sur le marché immobilier industriel publiée aujourd'hui, Newmark Knight Frank Devencore a indiqué que le marché immobilier industriel du Grand Montréal a poursuivi sa reprise pendant la plus grande partie de 2011. Au cours du premier semestre, il s'est produit une importante absorption de l'espace, et quoique celle-ci se soit ralentie pendant les deux derniers trimestres de 2011, le taux d'inoccupation global a quand même baissé, passant de 8,0 % à la fin de 2010 aux environs de 5,5 %.

« Étant donné que l'activité dans l'immobilier industriel à Montréal est étroitement liée aux marchés d'importation et d'exportation - lesquels dépendent à leur tour de la santé économique de notre plus important partenaire commercial au sud -, les entreprises de ce secteur font preuve d'une plus grande prudence en matière de réinstallation ou d'expansion que les entreprises du secteur des immeubles à bureaux », a expliqué Jean Laurin, président et chef de la direction de Newmark Knight Frank Devencore.

Les taux d'inoccupation varient beaucoup dans les segments du marché de l'immobilier industriel de Montréal, tout comme la qualité des locaux disponibles. Dans le plus important segment, l'ouest de l'île, par exemple, le taux de vacance global au dernier trimestre de 2011 se situait à environ 6,0 %, tandis que dans l'est de Montréal, le taux de vacance combiné était approximativement de 4,6 %. Le taux est considérablement plus élevé sur la Rive-Sud, soit 11,8 % à la fin de 2011, et à Laval, où le taux global dépasse 13 %.

Partout ailleurs au pays, les taux d'inoccupation ont aussi diminué en 2011, descendant nettement sous les 8 %. L'activité a été importante dans le secteur pétrolier et gazier, et les villes de l'Ouest, y compris Calgary, Winnipeg et Edmonton, ont continué à enregistrer les taux d'inoccupation les plus bas au pays de l'immobilier industriel. Les secteurs de l'entreposage, de la distribution et de la fabrication à Toronto et à Montréal ont aussi affiché un rendement passablement bon.

« Compte tenu des fluctuations récentes imprévues dans les taux de chômage, d'une reprise au ralenti dans le secteur manufacturier et de la croissance anémique aux États-Unis, nous prévoyons que la demande d'espaces industriels sera relativement calme, du moins pendant le premier trimestre de 2012, a affirmé M. Laurin. L'offre de locaux de plus de 25 000 pieds carrés est excellente à Montréal, ainsi, les locataires à la recherche de telles superficies pourraient trouver des propriétaires prêts à faire preuve de souplesse. En général, puisque les conditions économiques mondiales demeurent incertaines, la prudence pourrait inciter les locataires et leurs conseillers immobiliers à rechercher de plus en plus des baux de courte durée. »

À propos de Newmark Knight Frank Devencore

Devencore est le représentant au Canada de Newmark Knight Frank, l'une des plus importantes entreprises de services immobiliers dans le monde. Newmark Knight Frank Devencore est la plus importante firme canadienne de conseil et de courtage immobilier, représentant exclusivement les utilisateurs d'espaces des secteurs des entreprises, de l'industrie et du commerce de détail. À partir de bureaux d'un bout à l'autre du pays, Newmark Knight Frank Devencore offre à sa clientèle mondiale une gamme complète de services conçus individuellement pour faire en sorte que les décisions des cadres dirigeants relatives à leur inventaire d'immeubles s'appuient sur des stratégies efficaces et une exécution professionnelle. Pour plus de renseignements, veuillez visiter www.devencorenkf.com.

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Newmark Knight Frank est l'une des plus importantes entreprises de services immobiliers dans le monde. Avec son partenaire londonien Knight Frank, Newmark Knight Frank, dont le siège social se trouve à New York, exerce ses activités à partir de plus de 240 bureaux situés dans des marchés établis et émergents sur cinq continents. Fort d'un effectif combiné de plus de 7 000 personnes et de revenus annuels ayant dépassé 993 millions de dollars l'année dernière, cet acteur important dans le secteur immobilier répond aux besoins locaux et mondiaux des locataires, propriétaires, des investisseurs et des promoteurs partout dans le monde. Pour plus d'information, veuillez visiter le www.newmarkkf.com

Newmark Knight Frank fait partie de BGC Partners, Inc. (NASDAQ:BGCP), un chef de file mondial dans le domaine du courtage qui offre ses services principalement aux marchés financiers de gros. Pour de plus amples renseignements, veuillez consulter le site www.bgcpartners.com.

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Rapport de Newmark Knight Frank Devencore sur le marché immobilier d'entreprises de Toronto

solutions@devencorenkf.com () — Thu, 01 Dec 2011 12:00:00 GMT

TORONTO - In its Real Estate Market Study published today, Newmark Knight Frank Devencore reported that through the first three quarters of 2011, the corporate real estate market in the Greater Toronto Area continued to be one of the most active in the country. Office space continues to be absorbed at a healthy pace and combined vacancy rates in the Downtown District are in the 5.3% range. Vacancy rates in the corporate corridors outside of Toronto's Downtown District have been higher than those downtown over the past few years, but space absorption is accelerating in some of these areas as well.

"Over 3 million square feet of the state-of the-art Class "A" space was delivered to the market over the past few years, and virtually all of it has been leased," said Allan Schaffer, President/Broker of Record of Devencore Realties Corporation Canada Limited, Brokerage. "Despite an uncertain economy, the continuing demand for premiere space has generated plans for further developments. Additionally, an emerging trend that we highlighted in our market study a year ago-specifically, the way in which urban condo development is reenergizing the downtown Toronto office market-has taken firmer root. As more young professionals move downtown, corporations who wish to attract and retain this skilled workforce are recognizing the competitive advantage they might gain by locating or consolidating their organizations downtown as well. This trend is helping to sustain the demand for space in the downtown office market."

While major new developments projects are taking shape, it will still be at least three years before they are completed so the market will remain tight. "Tenants who wish to expand and who currently reside in buildings with little vacant space may find they will have to pay considerably more for the expansion space, and leasing negotiations may be more challenging over the short term," Schaffer said. "However, there is ample available space in some of the Class "A" buildings whose tenants moved into the new towers."

Across the rest of Canada, corporate real estate markets have remained relatively healthy in 2011. The overall vacancy rate in Class "A" and Class "B" office buildings in Canada's major cities dropped from 6.8% to 5.4% over the first half of the year, and total vacant space fell from 14 million square feet to just over 11 million square feet.

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Devencore is the Canadian partner of Newmark Knight Frank, one of the largest real estate service firms in the world. Newmark Knight Frank Devencore is Canada's largest corporate real estate advisor and brokerage exclusively representing corporate, industrial and retail space users. With offices across the country, Newmark Knight Frank Devencore offers its global clientele comprehensive services that are individually designed to ensure executive real estate decisions are supported by effective strategies and professional execution. To learn more about our capabilities, please visit www.devencorenkf.com

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Newmark Knight Frank is one of the largest real estate service firms in the world. Headquartered in New York, Newmark Knight Frank and London-based partner Knight Frank together operate from more than 240 offices in established and emerging property markets on five continents. With a combined staff of more than 7,000 and revenues last year exceeding $993 million, this major force in real estate is meeting the local and global needs of tenants, owners, investors and developers worldwide. For further information, visit www.newmarkkf.com.

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Rapport de Newmark Knight Frank Devencore sur le marché immobilier d'entreprises de Vancouver

solutions@devencorenkf.com () — Thu, 17 Nov 2011 12:00:00 GMT

Vancouver - In its Real Estate Market Study published today, Newmark Knight Frank Devencore reported that vacancy rates in downtown Vancouver are now among the lowest in Canada. Combined Class "A" and Class "B" vacancy rates stood at 3.5% in mid-2011, down from 4.2% at the end of 2010, representing the positive absorption of just over 150,000 square feet. The Class "A" submarket is especially tight, with an overall vacancy rate of only 2.9%. Just over 375,000 square feet of Class "A" space is available for lease or sublet, most of this in smaller blocks.

"Downtown vacancy rates are now returning to the record low levels we saw prior to the financial crisis in 2008-09," said Jon Bishop, Vice-President & Managing Principal of Devencore Company Limited. "With the tightness of supply, we expect that average asking rental rates, already among the highest in the country, will soon eclipse those achieved during the market peak of early 2008."

Mr. Bishop added that the downtown office market will be landlord-favoured market over the short term, but that the considerable developer activity currently taking place will soon begin to shift the dynamics of the downtown market.

"No fewer than three major LEED office tower projects have been confirmed," Mr. Bishop said. "Collectively, these developments will bring nearly 1.2 million square feet of prestige space to the market. The promise of this new premium view space in the downtown area may soon begin to have an influence on the real estate decisions of some larger tenants."

Over the short term tenant opportunities will continue to be more plentiful in Metro Vancouver's suburban areas. Leasing activity in these submarkets has also picked up in recent months, with local businesses driving most of the space absorption that is taking place.

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Rapport de Newmark Knight Frank Devencore sur le marché immobilier d'entreprises de l'agglomération d'Ottawa

solutions@devencorenkf.com () — Thu, 27 Oct 2011 12:00:00 GMT

OTTAWA - Dans l'étude du marché immobilier qu'elle publie aujourd'hui, Newmark Knight Frank Devencore indique que le taux d'inoccupation des espaces de bureaux au centre-ville d'Ottawa devrait augmenter considérablement au cours des deux ou trois prochaines années, ce qui offrira un éventail d'occasions aux locataires que ces derniers n'ont plus connu depuis presque les dix dernières années. La possibilité de nouveaux projets de construction de tours à bureaux destinées au secteur privé, jumelée à l'intention du ministère des Travaux publics et des Services gouvernementaux du Canada (TPSGC) de libérer une grande partie des espaces qu'il occupe au centre-ville, détermine ce changement dans la dynamique du marché.

Au cours du premier semestre de 2011, le taux d'inoccupation des immeubles de catégorie « A » s'est établi à 4,0 %, et environ 395 000 pieds carrés étaient libres pour la location ou la sous-location. Le taux d'inoccupation des immeubles de catégorie « B » est demeuré très bas à 1,8 %, moins de 150 000 pieds carrés étant libres pour la location.

« Nous prévoyons que le taux d'inoccupation au centre-ville d'Ottawa pourrait doubler, grimpant à 6 % ou plus, au cours des deux prochaines années, affirme Don Marks, Directeur Services-conseils corporatifs et Représentant des ventes chez Devencore Services immobiliers ltée. Les loyers devraient donc diminuer et les locataires pourront choisir parmi un plus grand nombre de possibilités. L'augmentation du taux d'inoccupation dépendra toutefois du nombre d'immeubles occupés par le gouvernement fédéral qui seront retirés du marché aux fins de modernisation. »

Le taux d'inoccupation combiné pour les immeubles de catégories « A » et « B » à Kanata se chiffrait à 15 % à la mi-année, affichant une légère baisse par rapport au taux de 16,3 % à la fin de 2010. Toutefois, ce taux pourrait bientôt baisser, car deux locataires importants du campus de Nortel, Ericsson et Avaya, ont annoncé dernièrement qu'ils déplaceraient leurs activités à Kanata; ensemble, ils absorberont approximativement une superficie de 300 000 pieds carrés.

« L'absorption accélérée de l'espace à Kanata à la suite de l'exode de Nortel pourrait être un phénomène temporaire et limité, met en garde M. Marks. Néanmoins, à court et à moyen terme, les locataires à la recherche d'occasions de location devront étudier soigneusement les nouvelles tendances du marché. »

Dans le reste du Canada, les marchés immobiliers d'entreprises sont demeurés relativement stables en 2011. Le taux d'inoccupation global des immeubles à bureaux de catégories « A » et « B » des principales villes canadiennes a reculé, passant de 6,8 % à 5,4 % pendant la première moitié de l'année, et la superficie totale d'espaces de bureaux vacants qui était de 14 millions de pieds carrés a chuté à un peu plus de 11 millions de pieds carrés.

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Rapport de Newmark Knight Frank Devencore sur le marché immobilier d'entreprises de Montréal

solutions@devencorenkf.com () — Thu, 20 Oct 2011 12:00:00 GMT

MONTRÉAL - Dans son étude du marché immobilier publiée aujourd'hui, Newmark Knight Frank Devencore a annoncé que les taux d'inoccupation des immeubles à bureaux du centre-ville sont passés de 8,0 % à 6,1 % au cours des douze derniers mois tandis que le marché continue de se remettre de la crise financière qui a marqué 2008 et 2009. En raison de la diminution des taux d'inoccupation, les loyers demandés pourraient commencer à augmenter au cours des mois à venir, et certains propriétaires pourraient être moins enclins à offrir les modalités locatives incitatives qui étaient courantes à la fin de 2009 et au début de 2010.

« Au cours des douze derniers mois, près de 900 000 pieds carrés d'espaces de bureaux ont été absorbés au centre-ville de Montréal et nous nous acheminons vers la conjoncture qui existait avant la récession, quand les taux d'occupation des immeubles du centre-ville s'élevaient à 95 % », a déclaré Jean Laurin, président et chef de la direction de Newmark Knight Frank Devencore. « En fait, les conditions du marché sont telles que nous commençons à observer diverses activités d'avant-projet dans le marché immobilier d'entreprises, ce dont on n'avait pas été témoin dans l'île de Montréal depuis 2004, soit depuis l'achèvement de la Phase II de la Cité du commerce électronique. »

À l'heure actuelle, au moins un projet de construction d'immeubles à bureaux et de condos est en cours, et Cadillac Fairview continue à chercher des locataires clés pour un projet de tour à bureaux de 500 000 pieds carrés, au cœur du centre-ville de Montréal. De plus, deux grandes propriétés à aménager ont été mises en marché près de la Place Victoria, dans le Quartier international de la ville. Rio Tinto Alcan a aussi annoncé qu'elle envisageait de déménager son siège social montréalais dans d'autres locaux, ce qui pourrait changer grandement la physionomie du marché immobilier d'entreprises du centre-ville.

Dans le reste du Canada, les marchés immobiliers d'entreprises sont demeurés relativement stables en 2011. Le taux d'inoccupation global des immeubles à bureaux de catégories « A » et « B » des principales villes canadiennes a reculé de 6,8 % à 5,4 % pendant la première moitié de l'année, et la superficie totale d'espaces de bureaux vacants a chuté de 14 millions de pieds carrés à un peu plus de 11 millions de pieds carrés.

« Étant donné les fluctuations quasi quotidiennes des marchés de capitaux et des économies nationales à l'échelle planétaire, il est très risqué de prédire six mois à l'avance les tendances dans le secteur immobilier six mois, a ajouté M. Laurin. Toutefois, en ce qui concerne le marché immobilier d'entreprises de Montréal, la confiance des entreprises demeure élevée et les locataires examinent judicieusement leurs options au moins 18 mois avant la fin de leur bail. »

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Survol du marché immobilier national - Vancouver, Printemps/été 2011

solutions@devencorenkf.com () — Tue, 31 May 2011 12:00:00 GMT

VANCOUVER - In its Real Estate Market Study published today, Newmark Knight Frank Devencore reported that the overall vacancy rate in Class "A" buildings in downtown Vancouver has dropped to 3.3%, and almost all of this available space is found in smaller blocks.

"The Class "A" market will remain a landlord's market for the foreseeable future, with top-quality office spaces commanding top dollar," said Jon Bishop, Vice-President and General Manager of Devencore Company Limited. "With vacancy rates in the downtown core returning to pre-recession levels, we project that rental rates will eclipse those achieved during market peak of 2008. For these conditions to change, new office supply will have to be built. And while there are a number of interesting projects in the planning stages, and two or three likely to commence this year, delivery is still a few years off."

With the market tightening in downtown Vancouver, Newmark Knight Frank Devencore expects to see more tenants considering their options in the Burnaby, Surrey and Richmond submarkets, where there is a good deal more available space and where occupancy costs continue to be significantly lower.

Further, Greater Victoria should also see more activity, as vacancy levels are now tracking at 9%, which is higher than they've been in the last 10 years. As recently as 2008, vacancies were in the 2% - 3% range. "Over the past few months tenants have been able to capitalize on this greatly altered market dynamic, and strategic negotiations have allowed tenants to achieve improved leasing inducements and more favourable financial terms," Mr. Bishop said.

Across the rest of the country, vacancy rates have continued to decline as the economy has strengthened. The overall vacancy rate in Class "A" and Class "B" buildings in Canada's major cities fell from 7.1% to 6.8% over the last six months of 2010, even as the total inventory of Class "A'' and Class "B" office space increased. Should the economic recovery continue on its current path, Newmark Knight Frank Devencore expects that office vacancy rates should continue to decline across most of the country in the months ahead, and rental rates in some cities will likely begin to rise.

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Headquartered in New York, Newmark Knight Frank and London-based partner Knight Frank operate from over 220 offices in established and emerging property markets on six continents. With a combined staff of 7,300 and revenues last year exceeding $861 million, this major force in real estate is meeting the local and global needs of owners, tenants, investors and developers worldwide.

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Survol du marché immobilier national - Toronto, Printemps/été 2011

solutions@devencorenkf.com () — Thu, 26 May 2011 12:00:00 GMT

TORONTO - In its Real Estate Market Study published today, Newmark Knight Frank Devencore reported that office market in Toronto's Downtown District remained very robust through the last half of 2010 and the first quarter of 2011. Tenant interest in the new office towers that were delivered to the market over the past couple of years speaks to the pent-up demand for top-tier space. It also demonstrates the capacity of many of Toronto's major businesses to absorb premium rental rates.

"The substantial demand for the new breed of office space has led to late-stage discussions for at least three new developments," said Allan Schaffer, President/Broker of Record of Devencore Realties Corporation Canada Limited, Brokerage. "For example, Oxford is currently negotiating with a major financial tenant to launch a 700,000-900,000-square-foot building near WaterPark Place; Cadillac Fairview is marketing an 800,000-square-foot mixed-use project at 16 York Street; and in the Downtown West area Allied Canadian is actively seeking lead tenants focused on the new media industry for a proposed 240,000-square-foot tower. However, these projects are at least a couple of years from completion, so any new office inventory will be limited over the short term."

Indeed, the Market Study emphasizes that there are potentially interesting deals to be made in the older Class "A" space that is being freed up by tenants relocating to the new towers.

"At Commerce Court West for example, nearly 500,000 square feet is available," Schaffer said. "Similarly, the Royal Trust Tower at 77 King Street West has 350,000 square feet available, a 36% availability rate. It has been a long while since premiere buildings like these have had this amount of leasable space on the market."

In the business corridors outside Toronto's downtown core, vacancy rates are considerably higher, which translates into greater negotiating leverage for tenants. However, opportunities can vary significantly in the various submarkets. Therefore, tenants should work closely with their advisors to identify the most advantageous leasing options.

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Survol du marché immobilier national - Ottawa, Printemps/été 2011

solutions@devencorenkf.com () — Thu, 05 May 2011 12:00:00 GMT

OTTAWA - Dans son étude du marché immobilier publiée aujourd'hui, Newmark Knight Frank Devencore a annoncé qu'au cours de la deuxième moitié de 2010 et des premiers mois de 2011, le portrait du marché de l'agglomération d'Ottawa avait commencé à changer de façon assez radicale. La décision du ministère des Travaux publics de libérer un million de pieds carrés au cœur de la ville occasionnera fort possiblement une hausse dramatique des taux d'inoccupation.

Au premier trimestre de l'exercice en cours, le taux d'inoccupation des immeubles à bureaux de catégorie « A » au centre-ville d'Ottawa s'est établi à 5,6 %, tandis que celui des immeubles de catégorie « B » affichait 2,1 %. Or, à la fin de 2008, les taux d'inoccupation combinés pour les immeubles de catégories « A » et « B » n'étaient que de 1,6 %.

« D'ici la moitié de 2012, les taux d'inoccupation pourraient atteindre les 8 % », affirme Denis Shank, vice-président et courtier, Devencore Services immobiliers ltée. « Cette augmentation entraînera un revirement fondamental de la dynamique propriétaires-locataires au centre-ville, et donnera aux locataires beaucoup plus de pouvoir qu'ils n'en ont eu en plusieurs années. De plus, les loyers demandés pourraient commencer à baisser. »

Le marché de Kanata est lui aussi sur le point de subir une transformation importante. La récession de 2008-2009 a fait bondir les taux d'inoccupation de la région dans les 20 %, mais l'acquisition récente du campus de Nortel par le gouvernement fédéral changera la donne en forçant certains locataires importants à déménager. Ces entreprises chercheront des bureaux dans Kanata, ce qui devrait stimuler le marché immobilier puisque tous ces déménagements permettront d'absorber une grande partie de l'espace de catégorie « A » disponible dans la région.

« Les changements dans les marchés du centre-ville et de Kanata ne se produiront pas du jour au lendemain, mais d'étaleront probablement sur les deux à trois prochaines années. Cependant, le marché immobilier d'entreprises devient de plus en plus dynamique avec le temps. Les locataires devraient donc évaluer leurs besoins en espace et établir leurs priorités ou leurs projets de renouvellement de bail, d'expansion ou de déménagement bien à l'avance », affirme Jeffrey Shave, conseiller principal, Devencore Services immobiliers ltée.

Dans le reste du pays, les taux d'inoccupation ont continué de diminuer à mesure que l'économie se raffermit. Le taux d'inoccupation global des immeubles de catégories « A » et « B » des principales villes canadiennes a baissé, passant de 7,1 % à 6,8 % au cours des six derniers mois de 2010, alors que l'inventaire total d'espaces de bureaux des immeubles de catégories « A » et « B » augmentait. Si la reprise économique se poursuit au rythme actuel, Newmark Knight Frank Devencore s'attend à ce que les taux d'inoccupation des immeubles à bureaux continuent de baisser dans la plus grande partie du pays au cours des prochains mois, et les loyers dans certaines villes commenceront probablement à monter.

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Survol du marché immobilier national - Montréal, Printemps/été 2011

solutions@devencorenkf.com () — Thu, 21 Apr 2011 12:00:00 GMT

MONTRÉAL - Dans son étude du marché immobilier publiée aujourd'hui, Newmark Knight Frank Devencore a annoncé que les taux d'inoccupation des immeubles à bureaux du centre-ville de Montréal avaient commencé à diminuer au cours de la deuxième moitié de 2010 et des premiers mois de 2011, à mesure que les entreprises reprenaient confiance. Au plus fort de la récession, en 2009, les taux d'inoccupation combinés des immeubles de catégories « A » et « B » avaient grimpé à 8,0 %, mais ils ont depuis diminué à moins de 7,7 %. L'absorption de l'espace dans le cœur du centre-ville a été plus marquée dans les immeubles de catégorie « A » où les taux d'inoccupation ont baissé de 8,0 % à 6,8 %.

« Compte tenu de l'augmentation constante de la demande d'espaces de bureaux, le marché du centre-ville de Montréal pourrait bientôt devenir avantageux pour les propriétaires, a déclaré Jean Laurin, président et chef de la direction de Newmark Knight Frank Devencore. Au début de 2010, les taux d'inoccupation plus élevés ont poussé certains propriétaires à proposer des modalités locatives incitatives, mais à présent que l'espace est absorbé de nouveau, ils sont moins enclins à faire des efforts de marketing pour trouver des locataires. Et puisque aucun nouveau projet de construction ne sera entrepris bientôt, l'inventaire du centre-ville atteindra vraisemblablement le niveau d'avant la récession au cours des prochains mois. »

L'étude du marché mentionne également que les occasions pour les locataires peuvent varier de façon considérable d'un couloir d'affaires à un autre au centre-ville.

« Au cours de la prochaine année, les locataires auront plus de difficulté à trouver des occasions de location selon l'endroit où ils chercheront, a ajouté M. Laurin. Même dans les secteurs où il y a encore beaucoup d'espaces vacants - le long du boulevard René-Lévesque, par exemple -, une grande partie des espaces disponibles se trouve dans un nombre restreint d'immeubles seulement. Durant la deuxième moitié de 2010, certains quartiers ont vécu des variations spectaculaires des taux d'inoccupation; ainsi, la composition du marché est bien différente de ce qu'elle était il y a un an. »

Au cours du deuxième semestre de 2010 et du premier trimestre de 2011, l'économie canadienne a continué à prendre de la vigueur, ce qui s'est reflété dans les statistiques sur les taux d'inoccupation. Le taux d'inoccupation global des immeubles de catégories « A » et « B » des principales villes canadiennes a baissé, passant de 7,1 % à 6,8 % au cours des six derniers mois de 2010, alors que l'inventaire total d'espaces de bureaux des immeubles de catégories « A » et « B » augmentait.

« Si la reprise économique se poursuit au rythme actuel, Newmark Knight Frank Devencore s'attend à ce que les taux d'inoccupation des immeubles à bureaux continuent de baisser dans la plus grande partie du pays au cours des prochains mois, et les loyers dans certaines villes commenceront probablement à monter », a conclu M. Laurin.

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Banlieues de Vancouver - Hiver 2011 - NKF Devencore publie une nouvelle étude du marché immobilier industriel

solutions@devencorenkf.com () — Tue, 08 Feb 2011 12:00:00 GMT

VANCOUVER - In its Industrial Real Estate Market Report published today, Newmark Knight Frank Devencore reported that the industrial real estate market in Metro Vancouver has been somewhat slower to recover from the 2008-2009 recession than the office leasing sector. However, Newmark Knight Frank Devencore also notes that a number of signs point to an economy that is gaining strength and momentum, and expects that the market will see moderate but steady growth in the months ahead. Vacancy rates vary significantly throughout Metro Vancouver, from a high of approximately 7.5% in Delta, to 5.2% in Richmond, 3.5% in Surrey and 3.0% in Vancouver itself, so the various submarkets must be carefully researched to isolate the best leasing opportunities.

"In 2011, we anticipate a gradual increase in demand for quality industrial space, and overall vacancy rates should drop as major blocks of space have been taken up and are now in short supply," said Jon Bishop, Vice-President and General Manager of Devencore Company Limited. "And because there is a minimal amount of new spec construction taking place, there will likely be upward pressure on asking rental rates in the coming months."

Mr. Bishop also pointed out that many risk-averse institutional landlords remain willing to negotiate flexible leasing arrangements, so tenants with strong covenants may have an excellent opportunity to recast their leases. "Indeed, we have been able to secure a wide range of inducements-from office improvements and cash allowances to warehouse-component upgrades-for our clients. Similarly, users wishing to relocate also have opportunities to strike advantageous deals in competitive submarkets. Additionally, with the flow of capital restored and excellent financing options available, we are seeing an increasing number of space users evaluating their options in the build-to-suit and acquisition markets," Mr. Bishop said.

Nationally, the industrial real estate markets in most of the country's major cities strengthened through 2010. Certain sectors gained ground more quickly than others; the high tech and manufacturing industries were hardest hit by the global slowdown, and have also been the slowest to bounce back. In 2011, Newmark Knight Frank Devencore expects to see continuing positive space absorption and increased demand for quality industrial space throughout most of the country.

About Newmark Knight Frank Devencore

Headquartered in New York, Newmark Knight Frank and London-based partner Knight Frank operate from over 200 offices in established and emerging property markets on six continents. Last year, transactions were valued at more than $32 billion with annual revenues of over $811 million. With a combined staff of more than 6,300, this major force in real estate is meeting the local and global needs.

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